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十类不动产下月起将在全国进行统一联网登记( 2015年2月27日 )

《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)将从今年3月1日起施行。根据《条例》规定,包括集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权等在内的十类不动产,将在全国范围内进行统一联网登记。业内人士表示,《条例》实施,可能将对中高端房产市场产生一定影响,但影响程度与范围有限。

  意在改变“多头登记”乱象

  不动产登记涉及十类不动产,除为人熟知的集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权外,还有森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权和法律规定需要登记的其他不动产权利。

  上述各类不动产登记由来已久,但过去一直分散在住建、农业、林业、国土等部门,在全国范围内也没有形成统一联网。本次《条例》实施,意在改变“多头登记”乱象,形成信息一体化,提高行政效率。

  影响楼市程度与范围有限

  业内普遍猜测,《条例》出台,除了建立统一的登记制度、提高效率外,也是为精准调控房地产市场进行准备。

  如今,《条例》即将实施,对楼市会有怎样的影响?有媒体报道,节前个别二手房门店出现了高端房源抛售。但记者联系多家中介机构,均表示《条例》实施对楼市的影响程度、范围并不大。

  “如果说有影响,主要是中高端市场可能会有一点波动,但对普通的中低端购房者没有任何影响。”德佑地产研究部经理陆麒麟表示。

  此外,国务院于去年8月公布《条例》内容,11月正式签署《条例》;而《条例》的酝酿最早可追溯到2007年。陆麒麟判断,相关市场反应基本已经消化。

  不过,长远来看,不动产登记制度对抑制房价将有一定效果。严跃进表示:“有了不动产登记后,未来多套住房持有等投资投机行为将面临更全面、更精准的监管,‘炒房’等行为将被进一步抑制。”


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